黎明國小  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭買房賣房宜蘭市中心採光佳生活機能完善華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.02 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群發富貴電梯華廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.299 坪
附屬建物面積：3.573 坪
共同使用：2.5 坪
土地面積：6.602 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：宜蘭中山公園
生活機能：宜蘭傳統市場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於宜蘭市核心區域，生活機能與學區資源是其最大亮點，特別適合追求便利通勤或重視子女就學環境的自住族群。雖然屋齡已達 34 年且位於頂樓，缺乏車位也是一大短處，但考慮到其低廉的總價門檻與完善的周邊配套，對於資金預算有限但希望入主市區的購屋者而言，仍具備很高的性價比。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由：

居住舒適度高：2 房 2 衛的格局優於同面積多數老舊華廈，居住體驗好。
保值與租金基本面：鄰近醫院與市場的地理位置提供了穩定的租賃需求，降低了空屋風險。
建議行動：在簽約前，務必請專業人員進行漏水檢測與水電管線老化評估，並將後續可能的修繕預算納入總購屋成本計算，以確保投資安全。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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羅東文化盛群加盟店

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宜蘭買房賣房蔡雅如 0975550571

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